Qu’elles soient d’origine industrielle, commerciale, administrative ou militaire, il existe entre 4 000 et10 000 friches en France. Leur réhabilitation représente une stratégie durable d’aménagement pour réduire l’artificialisation des sols et les entreprises de Travaux Publics ont un rôle à jouer.
Ce qu’il faut savoir sur les friches
Une friche est, selon l’INSEE, un « espace bâti ou non, anciennement utilisé pour des activités industrielles, commerciales ou autres, abandonné depuis plus de deux ans, et de plus de 2000 m2 ». Cependant, cette définition ne prend pas en compte des friches de taille plus modeste ou de date plus récente. A cela s’ajoute la difficulté liée au recensement et donc à la détermination du nombre exact des friches existant en France. Afin d’améliorer le recensement et la qualification des friches, l’outil Cartofriches, en version test à ce stade, a été développé.
Quel intérêt à les réhabiliter ?
La réhabilitation des friches a de nombreux avantages en matière environnementale, économique et sanitaire, car elle permet de :
- Lutter contre l’artificialisation des sols et retrouver certaines de leurs fonctions environnementales, ainsi que de favoriser le retour de la biodiversité en ville ;
- Réduire les risques sanitaires liés à la pollution présente dans ces sites, à travers l’utilisation des plantes pour stabiliser la pollution, ou encore par la dégradation des polluants organiques en des composés moins toxiques ;
- Participer à la revalorisation économique d’un territoire, par l’augmentation des valeurs foncières des propriétés qui l’entourent.
Les étapes de la reconversion des friches
Maîtrise foncière
Acquisition du foncier, remise en état, étude d’opportunité préalable
Dépollution
Des sols et des eaux
Aménagement
Sur une emprise plus large que la parcelle polluée en général. Définition d’un projet et réalisation d’infrastructures primaires
Promotion
Dépôt du permis de construire, réalisation du projet et revente ou location
Qui sont les acteurs impliqués ?
Les principaux acteurs susceptibles d’intervenir dans les différents processus de reconversion des friches sont :
- Les établissements publics fonciers (EPF) qui œuvrent pour le compte de l’Etat ou des collectivités. Ils consacrent annuellement 150 M€ à ce type de projets ;
- Les régions, qui interviennent notamment pour apporter un soutien financier ;
- L’ADEME, qui apporte une expertise aux collectivités en matière d’études des friches et des opérations de dépollution ;
- La Banque de territoires, qui intervient en tant qu’investisseur ;
- L’Etat, qui apporte des aides et du financement ;
- Les entreprises de Travaux Publics et d’autres acteurs privés de l’aménagement, qui interviennent pendant les phases de dépollution et de travaux d’aménagement.
La dépollution des sols : un préalable indispensable
La reconversion des friches implique des investissements très élevés, d’autant plus si le site est soumis à diverses contaminations et qu’il devient nécessaire de mettre en œuvre des travaux de dépollution avant qu’il puisse accueillir des nouveaux usages. Les coûts de réhabilitation des friches peuvent varier de 100 à500 €/m2 lorsqu’il faut dépolluer les sols. Différentes possibilités existent pour dépolluer les terres :
